▲購買法拍屋程序。(圖/賣厝阿明提供)

財經中心/綜合報導

根據寬頻房訊統計,今年前4月雙北共有2385件待拍法拍屋,較去年同期增加11.9%,其中以新北市的淡水、新莊及蘆洲增加最多,都是過去建商推案量大的區域,對有意想撿便宜買房的民眾來說,不失為一個好時機。對此,賣厝阿明詳列出購買法拍屋步驟,教大家初步認識購買流程。

購買法拍屋10步驟

1.取得法拍資訊:除各法院公告欄會於拍賣前14天刊出公告外,也可由報紙、銀行網站、代書事務所及代標公司等管道取得相關法拍資訊。

2.籌措資金並評估還款能力:標購法拍屋需繳納20~30%保證金,並須在得標後7日內繳清拍賣價金尾款,賣厝阿明提醒,此部分,可以透過銀行「法拍屋貸款」籌措資金。

3.選定拍賣物件:依個人需求及負擔能力選定合標的。

4.勘查現場:親赴現場勘查,了解投標標的物狀況,調查同類型房子價格,以判定是否值得購買。

5.投標:保證金一萬元以內用千元鈔,超過一萬元須以銀行本票或匯票,放進封存袋內,在封口處簽名或蓋章;法院開標後如未得標者,可於投標當日領回保證金。

▲開標現場。(圖/記者葉佳華攝)

6.開標:投標當日由競標者中出價最高者得標。

7.流標:競標者投標價均低於底標,或無人投標。

8.得標:應在七天內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款,並取得「不動產權利移轉證明書」。

9.辦理所有權移轉登記:取得「不動產權利移轉證明書」後,持稅單、收據、權利移轉證明書、身分證明及印章,到地政事務所辦理所有權移轉登記。

10.向銀行申請貸款:辦妥過戶取得不動產所有權,可向金融機構辦理抵押貸款。





工商時報【莊富安】

時序進入3月,正是萬物甦醒百花齊放的季節,走進崴立機電中科廠,很難想像,在一座機械工廠週遭竟種植了近600株的大小櫻花,在這裡八重櫻、河津櫻、吉野櫻與普賢象櫻等10餘種姿態互異的櫻花,依序交織債務協商多久恢復信用怒放著,搭配著廠區前後生態池與滯洪池內種植的水生植物,及無數魚群與綠頭鴨悠遊其間,打造出綠生態建築的最佳典範,每逢假日吸引無數遊客、情侶徜徉其間,成了婚紗業者取景拍照的勝地,也為中科后里園區敦親睦鄰做了最佳的宣傳。

在瑞士、德國與日本等先進國家,精密機械業者為求生產出高品質與精度穩定可靠的工具機,有計畫的把工廠蓋在阿爾卑斯山、富士山腳下的森林裡,早已不是新聞。但在台灣像崴立肯認養工廠週遭荒蕪的空地,投入無數人力、心力與財力,秉持著做公益不求回報的善念,把它整建成一座美輪美奐、景色怡人的綠生態公園,不僅讓鄰近民眾從此多了一個運動、散步與休閒的好去處,也為中部地區增添了一處新景點,這樣的企業尚不多見。

回顧這一切的緣起,崴立中科廠總經理黎錦源指出,都要歸因於當年該公司要進駐中科園區設廠時,董事長關永昌曾向前中科管理局局長楊文科承諾,進駐後一定會認真做好環境美化工作,並且認養廠房四週的空地,把它整建成一信用貸款比較處人文與生態並重的綠色園地,從此展開了崴立中科廠數年漫長的綠化之旅。

民國101年崴立中科廠竣工投產後,黎錦源銜關永昌之命,以機械工程師實事求是的精神,親自手繪園區內的植栽景觀草圖,先配置喬木群,再選配灌木類,然後蒔花與植草,最後在生態池與滯洪池內種植水生植物,並引活水注入池內養魚與綠頭鴨,招來許多鄰近的飛鳥及白鷺鷥在附近築巢棲息。

崴立中科廠員工5年來在黎錦源帶領下,辛勤投入廠區週遭綠美化工作,成果逐漸展現,現園區內觸目可見樟樹、台灣欒樹、楓樹、小葉欖仁、白千層、流蘇…等數十種喬木欣欣向榮,每年的2月到4月間,更可看到緋紅八重櫻、吉野櫻、牡丹櫻、紫櫻、菊櫻與花團錦簇的普賢象櫻,依序蓬勃綻放,為中科后里園區增添了動人的繽紛色彩,成為中部新興的賞櫻勝地。

以崴立機電公園園丁自居的黎錦源憶及,當年他從竹東市場購買了第一批雛鴨回來放養時,鴨販曾提醒他要對鴨隻剪蹼或斷翅,才能留住綠頭鴨,當時他一笑置之未聽從,數年後已可看到綠頭鴨與魚群共逐水草而生,偶而還會發現在灌木叢裡有母鴨下的鴨蛋,甚至孵出小鴨群,由母鴨帶著四處覓食,把園區當成了自己的家。有趣的是,崴立鄰近的泰安火車站附近有家鑄鋁公司的黃姓負責人,因非常喜歡綠頭鴨群,特別拜託崴立贈送他3隻綠頭鴨,沒想到這些綠頭鴨相當念家,竟在半夜結伴飛回崴立的生態池,飛行距離足足有2公里,讓人覺得不可思議。

由關永昌領軍的崴立機電團隊,在台灣精機密機械業界向以研發創新、技術能力強見長,曾兩度榮獲台灣工具機新產品研發創新競賽唯一特優獎與無數大小獎項肯定,其精湛的技術底子與高階工具機開發能力,獲得豐田汽車轄下JTEKT(TOYODA)集團的激賞,在崴立創立時曾參與認股,足見其對崴立的重視;另外,崴立對人才的培育更是親力親為,被譽為是培育台灣工具機產業人才至為重要的搖籃之一。

本息平均攤前置協商提前還款還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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石仁杰

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