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二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸銀行信用破產款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋信用貸款最低利息貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求沒工作可以借錢嗎時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,房屋增貸買房一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每最低個人信貸利率當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款小額貸款條件利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過債務協商繳清,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提如何貸款100萬出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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工商時報【林憲祥╱專訪】領現金貸款

美國新總統川普即將上任,是否會令全球貿易保護主義風潮更熾,備受關注。台灣鋼鐵公會理事長林弘男語重心長的表示,面對全球化的市場競爭,台灣鋼品必須開拓國際市場,也應建全本身的內需環境。

因此鋼鐵公會除了建請政府協助業者突破關稅障礙外,也將協助下游產品朝高質化方向努力,同時要持續推動鋼品取得如何借錢驗證制,以確保國內鋼鐵產業發展。以下為專訪摘要:

記者問:對美國新任總統川普上任,可能引發全球貿易大戰的看法?

林弘男答:對於保護主義的興起,川普在選舉時,就釋出強烈的語言,但上任後若真的推動為政策,參眾兩院是否同意,是一個問題,不過目前大家都「挫咧等」。美國等已開發國家鋼鐵進口零關稅,為「多邊鋼鐵協定」達成共識,川普對鋼鐵進口關稅不可能隨意提高,但可能加強反傾銷等保護措施,防堵鋼材進口,尤其是如果針對自大陸進口商品提高關稅,就可能間接影響亞洲鋼鐵市場。

舉例而言,2016年大陸鋼鐵年產量12億公噸,實際產量8億公噸,其中7億公噸供應內需,另1億公噸外銷,如川普加強保護主義,大陸鋼材無法銷到美國,勢必出口外溢到亞洲鄰近市場,造成鋼價削價競爭。大陸領導人習近平去年起落實對鋼鐵產業的產量削減,看得出來只要大陸調控得宜,亞洲的鋼價都可以保得住。以中鋼而言,第2季價格還好,就是因大陸控制產能的力道還在。

問:台灣鋼鐵業在新的一年裡可能會面臨什麼挑戰?公會如何協助業者度過難關?

答:隨著東南亞需求增加,大陸的產品往這個市場銷售,可享受零關稅的優惠,而台灣的隱憂,是碰到關稅競爭時,較為不利,因此改變生產模式,朝高質化和高級化產品發展,勢必在行。

東南亞多為一般基礎建設,需要的鋼材會以型鋼等一般建築用材為主,但這一類產品我們有關稅上的障礙,很難跟人家競爭,所以必須去發展家電、3C、汽車等高質化的產品,才有競爭力。而國內內需市場因為公共預算規模縮小,影響鋼材的消費,以致鋼廠大多維持現有的產能,因此根本解決之道,在於發展高級化產品。

譬如螺絲產品,如果只是侷限在一般產品,也沒有競爭力,像歐盟取消大陸螺絲產品的傾銷案,就影響台灣產品輸往歐洲市場,若能把螺絲高質化,就比較有發展機會,諸如汽車和航太螺絲。因此公會對外方面,必須建請政府整合資源,協助鋼鐵產業排除關稅與非關稅障礙,開拓國際市場。

對內方面,我們也希望政府積極擴大公共工程建設經費預算,提振鋼鐵內需與經濟成長動能,同時鼓勵公共建設優先使用國產鋼材,支持國內鋼鐵產業。我曾擔任鋼構協會理事長,我所了解,台灣的建築採用鋼構產品不到20%,但台灣處在地震帶,建築物若能大幅提高用鋼比例,就可拉高安全性。政府應協助業者推動使用鋼構產品,但這又牽涉建築法規的修訂,所以希望政府能加快腳步。

另外一個重點是,持續推動鋼品CNS國家品質標準驗證制度,以杜絕劣質鋼品進口,維護國內鋼鐵市場產銷秩序。建立認證,並不是排斥進口品,凡是進口產品只要能通過認證,一樣能夠在國內銷售。若能多採用有CNS認證產品,用鋼產業才有保障;提升鋼材使用品質,確保民眾生命財產安全。

問:公會如何透過和其他地區鋼鐵業交流合作,帶領台灣業者走出去?

答:公會自2014年4月起,就聯繫大陸鋼協,共同建構兩岸常態性進口預警機制平台,藉由兩岸公、協會每月定期交流雙方海關數據,提高雙方警覺放緩出口,逐步達到自我節制的長期目標。惟大陸還是有傾銷的問題在,這方面的交流效益沒有顯現。

今年公會打算和越南進行交流,因我方曾組團到越南交流,去年就應由越南回訪,但為何延誤,必須觀察。其實台灣和越南的交流方式,公會願意扮演平台,可比照台日鋼鐵業交流模式,加強和越南鋼廠的交流合作,甚至未來可以考慮擴大發展為台越經貿交流的管道。


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石仁杰

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